潘石屹意欲转战天津

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潘石屹意欲转战天津

潘石屹近期会将眼光投向天津和上海市场，仍以开发商业地产为主。此前，他的开发范围甚至仅仅圈在国贸1000米范围内。　

　　这位被誉为“地产界娱乐天王”的大腕曾一直坚持驻守京城甚至不离CBD的信念，而现在却把目光从北京移开。追溯其根由，可以说是没有土地储备，SOHO（中国）近两年来面临的发展瓶颈所致。

　　接手温莎大道

　　本周，SOHO（中国）正式推出该公司在CBD内最后一个项目-光华路SOHO。项目紧邻国贸三区，建筑面积7.5万平方米，是SOHO（中国）继2004年取得朝外SOHO开发权后，历时两年之久拿到的一块用地。　

　　该项目用地是通过协议受让的温莎大道二期，交易涉及金额约6亿元。事实上，该交易早在今年5月份就已经签订初步转让协议。但由于合作方不愿透露转让原因及细节，因而内情并不为外人详知。

　　SOHO（中国）在土地方面的困境由来已久。从2004年底开始，潘石屹经历了两次在CBD区域拿地失意的事件：京广桥西南角的一个20余万平方米的项目，在签约最后一刻搁浅；而位于朝阳剧场附近的一个地块的转让洽谈中，最终也未能与出让方首创置业洽谈成功。

　　在今年摩根地块公开招标中，潘石屹投入了上百万，甚至首次向银行申请了授信，并以15.2亿元的高价参加竞标，但最终也未能中标。而一直关注的广渠路36号土地，由于与SOHO（中国）商业地产的发展方向不吻合而没有出手。但对于该地块的出让结果，潘同样颇有微词，认为北京的土地出让市场让人“看不清”。

　　不过，令潘石屹稍感安心的是，目前SOHO（中国）近期极有可能再次收获好地块。他透露，该用地虽然不在CBD内，但也属东三环内的黄金地块。由于转让方的要求，他没有披露相关细节，只表示该项目的体量接近建外SOHO，销售额将超过100亿元人民币。也正因如此，潘石屹表示未来3~5年仍可立足北京市场，从过去SOHO（中国）的发展历程来看，他们非常看好北京，尤其是黄金地段的商业项目。

　　虽然上述地块能够暂时缓解潘石屹对土地的饥渴，但他也将再一次面临“断顿”危机。此前，SOHO（中国）仅剩下光华路SOHO尚待开发，土地市场接连遭受的挫败迫使他将目光转向北京之外。

　　近期登陆天津市场

　　对于北京土地市场，潘石屹将其形容为飞到天上的鸟儿，看不出来会以什么形式飞到什么地方。在他看来，天津的土地市场似乎更容易看得明白，“天津的土地招拍挂市场可有规律一些”。

　　记者从近期天津市土地交易中心交易网成交的地块看到，基本上都是价高者得。在日前成交的6宗地块中，报名参与竞买的企业对于出让地块的竞争较为集中，其中竞买企业最为集中的万东小马路地块最终由广西阳光股份有限公司以34120万元成功竞得。

　　不过，“天津现在的地价相当于北京10年前的”，这个原因更可以说明他向往天津市场的深层次原因。目前，潘石屹已经多次前往天津的核心区域考察多个地块，他表示将主要在老城区的中心商业位置，不会考虑在滨海新区。目前，他已经拿到天津明年的土地供应计划，也相中了几块土地。(许慧颖) 来源：第一财经日报