恒大欲登陆港股融资百亿许家印财富比拼杨惠妍

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发有限公司。此次交易仅为恒大获得7000余万元的现金。

此后，恒大开始与对内地房产市场兴趣极浓的外资投行进行了亲密接触。2006年12月开始，恒大集团陆续通过发债方式，向知名银行募集5亿美元。至2007年1月，恒大集团旗下的恒大地产，获得三家国际投资者美林、德意志银行及新加坡淡马锡，斥4亿美元购买8%的股份。当时外界传闻称，淡马锡可能成为主战略投资者，美林和德意志银行可能会作为IPO主承销商和保荐人；而且恒大目前为止已筹资到9亿美元。但是恒大集团一概对这些说法不予置评。

上周，境外开始传出恒大已开始步入上市前组银团贷款阶段，6月正式申请在港上市，集资额5亿~7.5亿美元，上市后会再发行2.5亿~5亿美元债券的消息。若消息属实的话，恒大此前低价转售A股市场旧壳的举动也不难理解：正是由于限外令出台后，境内公司到境外上市的烦琐流程，恒大壮士断腕，弃旧壳换新壳。

但是，在目前A股市场的上市公司估值水平高企的情况下，从富力、中海到上海复地等香港上市公司都有意重归内地市场，恒大却反其道而行之，个中原因耐人寻味。

仲量联行华南投资部主管钟德尧表示，早期的外资进入中国，大多以收购成熟收租物业为主，而当他们熟悉了当地的业务法规及本地开发商运作后，首先进入中国内地的先行者如ING基金、GIC基金、摩根士丹利、雷曼兄弟等开始了与内地一线开发商的合作。目前比较流行的投资方式是：部分投行收购位居全国前20名的、拥有一定的土地储备、善于处理与政府和银行关系的大型发展商的股权，出资让他们扩大土地储备以及改善业务架构，然后通过协助他们境外上市，获得套现。

钟德尧的观点可以从此前一些事例中得到佐证。2005~2006年，摩根士丹利出资购

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