张近东“苏宁模式”玩转地产

您现在的位置：成功领袖网 >> 首席执行官CEO >> CEO评论 >> 文章正文

张近东“苏宁模式”玩转地产

2万平方米的商铺后，苏宁电器近期又准备在虹口区再次购置门店。对此，苏宁电器(上海)管理总部执行总裁凌国胜认为：“不断上升的租金压力正迫使家电连锁转变扩张模式，购置门店甚至自建门店将成为业内趋势。”

　　苏宁电器公告显示，上海浦东旗舰店项目总投资5.8亿元，其中5.76亿元将通过定向增发募集。项目建设期为3~6月，实施后正常可实现年销售收入7.5亿元(含税)，税后内部收益率为9.68%，税后投资回收期为9年(含建设期)左右。

　　苏宁集团还在南京市中心核心地段拥有一幢商用物业，也就是苏宁大厦，最大的房客就是苏宁电器。江苏苏宁拥有的主要资产包括建筑物以及对公司的长期股权投资。

　　在已经拥有苏宁大厦的基础上，在南京新街口，张近东已经掌控了2块黄金地块，且都由张近东旗下的公司操作。这两块土地都将以商用项目的面貌出现。

　　首先就是苏宁大厦的二期。苏宁电器与江苏苏宁电器有限公司联合摘牌此块土地楼面地价不足千元/平方米。之后三个月，苏宁电器退出该项目。该物业依然将由集团持有。据称，该项目未来的最大建筑高度可达100米。

　　此后，张近东的江苏苏宁置业有限公司又以1000万元/亩的价格在同板块获取了第二块商业用地，之前，政府曾经有意愿将此块土地卖出4000万元/亩的天价。计划中，这块土地将建成为一个商业高档综合项目。

　　同时，记者了解到：目前苏宁银河正在开工建设首个住宅项目，这个项目位于南京河西，该板块目前的房屋售价在8000元到1万元/平方米左右。项目的附近就是其兄张桂平开发的苏宁千秋情缘。

　　以这个住宅项目为契机，张近东已经完整涉足商业、住宅以及工业地产领域。南京市政府对外公布的企业资料显示，苏宁的地产项目，“累计土地储备可开发建筑面积超过1000万平方米。”

【网友评论】

【郑重声明】
免责声明：成功领袖网登载此文出于传递信息之目的，绝不意味着成功领袖网赞同其观点或证实其描述。以上内容仅供网友学习与交流，无意侵犯版权。如有侵犯您的利益，请告知。我们将尽快删除。

基本信息

相关信息

点击排行

评论排行

为了使本网站能够得到更好的浏览效果，请您使用IE6.0或以上版本浏览 (For better browsing effect,Recommend to use IE6.0 or above)