许荣茂:落地浙江的香江地产大佬

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许荣茂:落地浙江的香江地产大佬

：我在浙江的五个城市已经有项目投资了，对温州、台州等地我也是热切关注中。合作的机会会有很多，比如浙江的民营企业想集体盖一个最高的楼作为总部，我也在和他们商谈这个事情。

　　另外，我们在金融和地产方面会有多一些的经验积累，这些都可以拿来和浙江的企业家分享，大家一齐提升。

　　《市场导报》：我知道你特别中意临水而建。也因此，世茂形成了独特的“滨江模式”。杭州的下沙项目也会延续这种模式吗？

　　许荣茂：我在国外走得比较多，发现临水的地段具有稀缺性，在各国都是高档住宅的集中地。世茂杭州项目东临钱塘江，独拥1600米钱塘江岸，世茂的“滨江模式”已经成为我们的特色，我们会在钱塘江畔再次呈现这一经典。

　　《市场导报》：在银根紧缩的形势下，现金流成为很多企业特别是房地产企业头疼的问题。你拿的都是航母级的地块，投入的都是巨额资金，而且拉的还是全国的战线。能不能告诉我们，你控制资金流的秘诀？

　　许荣茂：其实，房地产投资自有其诀窍，几十亿的资金不可能一下子投入，而是2亿、3亿地分期投入；同时要拼预售，尽快地回笼资金。

　　这就要求我们通过规模效应降低成本。还有就是要快速运作，我不习惯把面铺大，而是把各个项目之间衔接得比较紧凑，以应对庞大的财务成本。

　　此外，房地产企业应该多一些融资渠道。我建议内地的企业多出去，多看看，和国际资本多融合。

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