公允价值让地产公司摘掉“面具”

您现在的位置：成功领袖网 >> 首席财务官CFO >> CFO焦点 >> 文章正文

公允价值让地产公司摘掉“面具”

nbsp;公允价值的变化将加大净利润的波动幅度。在目前的会计制度下，投资性房地产物业以盈利稳定为最大特点，但由于我国的投资性房地产物业市场刚刚进入加速发展阶段，不会排除部分投资性房地产物业出现贬值的可能，但更多的投资性房地产物业升值潜力较大且预计将会持续，那么采用新的会计准则（公允价值模式），总体上每年的重估增值额（即使考虑相应的折旧和摊销后）应该持续为正值，计入当期损益后当年的净利润预计会得到持续的额外提升，但如何评价这种由于增值带来的利润增加需要市场进一步达成新的均衡，并且对净利润的影响因素大大增多，波动程度也会增加。

余志勇有些忧虑地指出，采用公允价值模式新会计准则的前提是必须有比较活跃的相关交易市场和客观公正的评估机构，而在这两点上我们的基础都比较薄弱，这就在客观上存在操纵利润的可能。另外对那些投资性房地产数量较多的公司，每年增加的评估费用也值得考虑。

余志勇最后强调，新会计准则（公允价值模式）的采用是大势所趋，将会被越来越多的公司采用，同时这一会计准则的应用也有利于提高公司的信息披露水平，从长远看将大大提高市场的效率，并会提升相关公司的投资价值。 </P

上一页 [1] [2]

上一篇文章：天价证券分析软件黑幕

下一篇文章：工行“选美”落幕 7银行分食百亿美元

【发表评论】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口】

【网友评论】