花旗环球金融报告

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花旗环球金融报告

　　“我们相信，更多的针对外资投资房地产的限制条例很可能会出台。”花旗环球金融中国研究部主管薛澜在最新的房地产研究报告中如是说。

　　此前，国内对于外资助长内地房地产泡沫的指责不绝于耳。在外资投行眼中，中国政府对于是否加以限制已有明确的表态，具体限制条例的出台只是时间问题。据外电报道称，中国商务部外资司副司长林哲莹日前向一家国际财经通讯社透露，中国本月底可能宣布限制外资投资房地产的规定，将界定哪种外资可以投资房地产，以抑制外资的涌入和投机行为。还有消息称，国家外汇管理局也正拟定限制外资进入房地产业的政策。

　　在薛澜看来，中国政府的具体措施可能包括征收更高的营业税。目前，外资在房地产领域的投资享受税收优惠，这一直备受国内专家的诟病。此外，外资对内地房地产企业的控股或参股比例、对内地房地产企业的借贷比例和外资大规模的买楼行为等都是业内关注的焦点。

　　薛澜指出，如果限制措施得到落实，短期内新加坡和中国香港的房地产开发商将受损失。事实上，花旗集团和摩根士丹利等欧美金融“大鳄”也将受到冲击，因为它们在内地房地产已经或者将有大笔的投资。本月初，花旗集团的高层公开称，未来3年内，花旗在内地的房地产投资将增长9倍，达到8亿美元。摩根士丹利上月则表态称，今年在中国的房地产投资将增长2倍，达到30亿美元。

　　另一方面，尽管宏观调控措施陆续出台，但花旗仍然看好内地房地产市场。其研究报

称，从内地房地产业界获得的消息显示，极少有开发商认为房价会下跌。

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