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核心提示
个人合作建房模式在火热的房产市场中悄然出现，它树起了“自力更生”的旗帜，力求摆脱房地产开发商的束缚。聚沙成塔，群策群力，自己买地，自己找人设计，盖一座完全属于自己的楼。不要把它当作是一个遥不可及的梦想，国外及外地的先行者已经为我们展现其可行性。我们需要做的就是把电脑ＤＩＹ的热情转移到建房ＤＩＹ上，把置业当成是创业。
建造梦想的家
为了寻找自己梦想的家，你可能已经寻遍了整个城市，但由于住房户型、样式都不合自己的胃口，而且价格昂贵，因此迟迟下不了决心。你是否曾经想过，在一片开阔的土地上，亲手建起真正属于自己的家，每个房间、每一面墙、每一个窗户都是自己精心设计？拥有这样想法的人远远不止一个。北京３１岁的年轻人于凌罡因倡导个人集资合作买地建房而备受社会关注。无独有偶，重庆房地产界知名人士邱朝礼日前正式注册成立了中国首家专为集资合作建房者加工住房的房地产公司———重庆联众置业发展有限公司，注册资本金为１０００万元。据了解，重庆“联众建房模式”是一种房地产公司为集资建房合伙人代理建设的一种全新建房模式。联众置业在整个合作建房过程中承担的是“加工厂”的角色，即专门负责为集资者“生产加工”集资房。房地产公司与集资合伙人的关系是委托与被委托的关系。在整个合作过程中只收取一定比例的加工费，而不赚取其他任何费用。
据介绍，重庆“联众建房模式”的基本流程是，由负责“加工”个人集资建房的房地产开发公司事先确定区域、地块、周边条件、规划、户型、预决算等一系列准备工作，然后再根据该项目来招募个人集资合作建房的参与者（初步的计划是２００人为一组），等项目的参与者招募完毕，集资者的资金完全到位以后，即严格按照项目的规划开工建设。
其实，你可以把“合作建房”理解为，一群有着相同梦想的人联合起来注册自己的房地产公司，从政府手里竞拍到一块土地，然后聘请专业的设计公司和房地产建设公司，建造自己的房子。这群人既是买房人，又是开发商，更是梦想家园的创造者。你们合作建起的楼房可以是“一层三户”、可以是“一层两户“，甚至可以是“一层一户”，按照自己的需要随意而为之。
据了解，联想集团的工程师于凌罡在２００４年推出了首例个人合作建房计划。在他设计的一套关于合作建房的方案中，其目标是在北京的北四环或东四环的地段开发建房，需要购地６０００平方米。购地费用预算在９０００万元以内，工程造价７０００万元左右，这已经包含了精装修的费用，每套住宅层高４．８米，增建跃层后可得使用面积６０平方米。粗算下来，合作建房每平方米可以比市场价省１０００－４０００元，也就是少了１４％－４０％的支出。在于的计划中还提出，合作建房的人需要先交出１５万元，利用这１５万元，每个业主可从银行贷到２２．５万元。利用这笔钱支付买地和建房的费用。在建好房之后，由于低层商铺和附属商业设施也属于业主，这样就可以用从商业设计中获得的租金来冲抵银行贷款。
由于是非营利性合作建房，这个项目可省掉购买普通商品房时需要承担的大笔费用。首先是开发商的销售利润，由于合作该楼项目是非营利的，所以可以不用支付开发商售楼时所
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基本信息- 作者：佚名
- 来源：不详
- 阅读：
- 时间：2006-11-29
-
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