易宪容：房价成本公开政府任重道远

住房价格并不仅仅是住房产品的本身，还应该包括住房周边的环境，政府职能部门也应该对相关楼盘的周边环境及规划的信息告诉消费者，以便帮助消费者来了解这些产品价格所在

韩国建设部官员日前表示，韩国政府正在考虑采取措施，要求房地产开发商公开某些公寓房的建筑成本以平抑过快增长的房价。据报道，韩国财政部联合其他机构日前出台了一套旨在稳定房价的措施，其核心就是扩大房屋供给和加强住房贷款监管。相关部门还考虑进一步要求开发商公布成本以抑制房价。先不说韩国政府如何做，本来要求房地产商公布其建筑成本也是国际惯例，但是到国内房地产开发商那里，房地产开发商建筑成本则不愿公开了。为什么？因为，房价成本是房地产开发商的商业秘密。

首先，我们只要对房价成本的不同层面作一个区分，就能够理解要不要公开房价成本了。

曾有政府的物价部门说，他们不可以对房地产企业的房子定价，这是市场的事情。而一些地方政府的建设部门则说，房价成本是房地产开发企业的商业秘密，他们没有理由公开企业的商业秘密。从上述说法来看，其实是在混淆视听，把几个不同的问题混在一起，以便寻找一些地方不愿意承担其责任的理由。

很简单，在一个完全竞争的市场经济中，民众都知道商品的价格是由市场的供求关系来决定的，而不需求政府什么部门来给企业的商品定价。因此，一些政府的物价部门说不会给房地产企业的房子定价，其实根本就不是这样。因为，民众根本就没有这个意思。民众所要求的是房价的市场公开信息如何来聚集，如何能够让民众能够便利地了解。

民众要求政府部门公布房价成本，不是房地产企业的会计成本，而是这种成本无论是物价部门还是建筑管理部门是无法获得房地产开发企业的会计成本的，除非国家审计部门要对该企业进行审计。因此，政府职能部门所要公开的房价成本只是那些基本的公开信息，比如土地交易的价格、建安成本、城市各地收费、建筑材料的价格、建筑工人等人工成本这些公开的市场信息。这些信息或成本根本就没有什么商业秘密可言。政府职能部门有责任与义务把这些公开的市场信息告诉消费者。这不仅是政府部门的基本职能，也有利于保护消费者由于信息不对称的情况下作出错误的决策，甚至由于信息不对称而为卖者所欺骗。

住房价格并不仅仅是住房产品的本身，还应该包括住房周边的环境，政府职能部门也应该对相关楼盘的周边环境及规划的信息告诉消费者，以便帮助消费者来了解这些产品价格所在。

目前整个社会都认为房地产市场是一个暴利的市场，是一个价格与价值严重背离的市场。在这种情况下，政府的物价部门就有责任对所在地方的房地产市场的价格信息作一些较系统及全面的研究与分析，写出权威性的报告，把市场真实的信息告诉消费者。这是政府职能部门的责任。既然纳税人已经交出权利给政府的职能部门了，政府职能部门就有义务来为消费者服务，不能因行使权利就手舞足蹈，而要承担责任时或是推卸或是不知道。

住房是垄断性定价下的一种特殊商品。它的特殊性不仅表现为其私人品

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