中国房贷市场规模居亚洲之首 05年底占GDP10%

晨报讯国际清算银行(BIS)在其昨天发布的季度报告中指出，中国的房屋贷款市场达2270亿美元，规模居亚洲之首。　

　中国的房屋贷款市场在1998年才出现，当时取消了福利住房制度，央行发布了商业银行发放房屋贷款的规定。此后，商业银行成为房贷市场的主要放贷者，住房公积金作为补充。目前，住房公积金贷款占房贷市场的比重约12%。　

　中国的房贷市场增长迅猛，截至2005年年底已占中国GDP的10%。去年中国的GDP为18.2万亿元人民币。截至2005年底，大部分住房通过市场进行交易，经济适用房占住宅市场的比例低于10%。　

　在报告统计的亚洲6个经济体中，韩国是亚洲第2大房贷市场，从2001年来已增长2倍至今年的2000亿美元。房屋贷款占GDP的26.6%。另外4个经济体中，房贷占GDP的比重分别为新加坡占61%，中国香港占44%，泰国占8.8%，印度尼西亚占2%。　

　报告指出，在房地产金融市场更发达的经济体中，住宅更像是种投资品种，房价对市场整体情况很敏感，尤其是对股票市场的变化。在那些经济体中，房价和股价高度相关，同涨同跌。原因在于这些市场中房产交易的成本较低，市场流动性高，商业环境更成熟。不过，这些经济体的房价波动性也更大。

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