部委37号文深圳落地开发商放弃博弈

    这次，政府没有丝毫宽容的余地。
   6月20日下午下班前，深圳针对地产调控发布“深10条”地方细则，同时成立由常务副市长领导的房地产调控领导小组，并表示将严格落实“37号文”的各项规定。“37号文”，即指日前国家九部委联合发布的《建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》。
    由此，业界风传的“90平方米以下住房须占总面积70%以上”的规定会有所松绑的猜想，被彻底粉碎。而另一个房地产业高温不降的城市成都，也在日前出台了地方细则，同样是毫无折扣地贯彻“37号文”的规定。
    按照深圳出台的细则，深圳楼市中需要重新调整设计的项目将达到上百个。据悉，6月12日到16日，深圳市规划局共接受商品住宅审批案14宗，其中11宗因为没有满足“37号文”的规定而未获得批准。
    尽管此前有业内人士断言“37号文”注定是一条“短命”的政策，但是很显然，“比这条政策更短命的将是一些开发商的命运。”九州地产副总经理马春光说。广州某开发商也无奈地表示”“大不了不做房地产转行吧”，而这也许将不再是一句戏言。

“37号文”硬着陆

    在“37号文”颁布之初，业界反响最大的就是“90平方米以下住房须占总面积70%以上”的规定，开发商们纷纷连夜召开内部会议商讨对策。此后，就有多种户型打通等变通的方案在业内流传。但事实上开发商更想争取到政策的适当松动。日前就传出深圳向国家报批的方案里提出了“135平方米以下住房占总面积70%以上”的思路。
    “37号文的指标太刚性”，富通地产总经理黄文表示。据悉，深圳房地产协会曾召开副会长以上单位参加的会议，提出了很多建议。此后不久，建设部即表示“90平方米以下住房须占总面积70%以上”是地区概念而非项目概念。“建设部这样做是一个理性的回归。”黄文认为。
    但此后让业界始料不及的是，“90平方米以下住房须占总面积70%以上”的底线并没有突破，并且仍然是项目控制概念。
    业内人士普遍认为，之所以建设部没有采用总量控制的规定，是由于操作的复杂性所致。“新开工的项目哪些能够进入不受限制的‘30％’，哪些项目不能够进入，各地制定就样的实施细则，难度很大。如何端平这碗水，哪个人都很难做的好，同时这也是诱发腐败的温床所在。” 深圳城市策略地产顾问常务副总经理茅巍认为。

三板斧

除了“90平方米以下住房须占总面积70%以上”的硬指标外，加速土地入市和廉租房建设两个措施，成为确保中小户型供给的配套举措。
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