财产权不纳财产税

“物业税”又成了个热门话题

    就是这几天，从大前年就开始吵吵的“物业税”又成了个热门话题。
    先是几位专家鼓噪说，“物业税”应该及早开征。接着就有几个相关部门的官员称，开征“物业税”是既定的政策，大方向已经定了，确定征收是必然的事情。又有消息说，这两年早就选了六个城市在暗地里“空转”（只造账不实收）试点，可能明年就开始“实转”试点。
    那么这个“物业税”是个什么税种？它都会涉及到谁呢？
    “物业税”，又称“财产税”或“不动产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的价值而提高。也就是说，这将是一个涉及到我们每个人、每个家庭的税收，你将因拥有住房而缴税——不论你的房子是自有的还是租来的，是用来投资还是自家住，你都将因此持续地每年上缴给政府一笔税收；而且，其数额可能会每年或每几年一次上涨，如果你住的房子和所在地段的地价房价升值了的话。
    坚持设立这一税种的官员和专家起初说，开征“物业税”可以抑制炒房、降低房价；后来说，开征“物业税”可以限制房地产的过度开发。我们以为，这样的逻辑基本是站不住脚的，也是自相矛盾的。
    首先，这样的逻辑违反了一般的价值规律。从古到今，我们就没见过有一样商品是因为加税而降了价的，加税只能促进物价的上涨，这是一般的规律和常识。
    至于官员和专家说的另一条加税理由，“可以限制房地产的过度开发”，就更与他们说的可以“抑制炒房、降低房价”的理由相矛盾——现在都“过度”了，价格还是在涨，买不起房的在所多见，你“限制”开发了，将来的可提供总量少了，反而会没人炒了？价格反而会低了？这样的逻辑莫名其妙。
    所以，住房的价格，还是由基本的市场供求关系决定的，与加税与否没有必然的逻辑关系。
    那么，以这些牵强的理由吵着要加税，其原因是什么呢？我想，不外两点，一是不谙世情，二是另有他图。不谙世情不太可能，这些官员和专家的智力和学养不会比我们低。那么就是另有他图，图什么呢？也就是他们说的第三个原因，虽然说得语焉不详——调整中央和地方关系。
    事情是这样，从1994年开始的税制改革，把大多高收益的税种都拿到了中央财政，地方留的都是些小税种。中央有钱了，在一定量的转移支付之外，可以“集中力量办大事”。但是，慢慢的就有了些问题，地方的事权与财权开始倒挂，需要地方干的事情多，比如教育、交通等等，这都是些需要长期花大钱的地方，但是地方没有这么多钱，而且这个情况越往下越严重。同时，地方政府还面临着GDP的考核，压力很大。逐渐的，地方就对这个分税制有了意见。怎么办呢？房地产开发带来的土地收入就成了给地方政府救市的角色。但是，这十来年下去，地不免已经越卖越少，将来怎么办，后多少任的地方政府怎么办就成了问题。这个时候，开征“物业税”的动议出现就不奇

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基本信息

作者：孟雷
来源：经济观察网
阅读：
时间：2006-12-21