在北京限制外籍人士购房的政策背景下，北京高端住宅物业投资依然活跃，只不过投资的主体转为内地投资客。
12月9日－10日，在深圳举办的“京津最具投资价值的高端物业联展”上，两天内成交高端物业32套，成交金额1亿元，其中，仅北京一处起价每平方米2万元的物业就成交了16套。
今年7月11日出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》明确：符合条件的外籍人士仅可购买一定面积的自住房。北京市随后发出紧急通知，明确规定符合条件的外籍人士限购一套自住商品房。
业内人士认为，“限外令”已成为国内投资者近期踊跃投资高端物业的重要原因。而北京显然是这一事件的焦点区域，大量外地投资涌入北京高端物业。
“北京是最适合进行高端物业投资的地区，而且目前外籍人士在国内购房受限进一步增强了投资机会。”世联地产（中国）董事总经理周晓华对记者表示。
世联此次在深圳推出了5个楼盘，除了一个位于天津和平区外，其余4个楼盘均位于北京。而国内投资者购房之后转租给外籍人士，成为这些高端物业受到追捧的重要支撑。
“朝阳公园CBD区是城市公寓租金公认的最高地段，在项目开发前我们专访了一些外籍人士，他们都希望能在这里置业。”万科东第项目销售总监汪应霞对记者说。
CBD中央商务区内有大量高级白领和企业高层，周边的第二使馆区更是汇集了77个国家的大使馆和500多家外企、商社，求租资源异常丰富。
汪应霞为记者测算万科东第项目的投资回报显示，以115平方米户型为例，月租金可达约12000元，投资回报率较为可观。
由此，虽然外籍人士购房受到了政策限制，但高端物业的销售依然火爆。以万科东第为例，原定的年度销售目标已经突破，并进入有意压制售房速度的阶段。
“限制外籍人士购房并不能抑制市场对高端物业的追逐。这只是给了国内投资者更多的投资机会，内地投资者购买高端物业，并租赁给外籍人士，以获得投资回报。”深圳综合研究院研究员周旭说。
汪应霞介绍，万科东第在项目策划的时候，曾锁定过一些外籍投资者，国家限制外资购房的条件的确对销售有一定影响。汪表示，“我们会非常谨慎地审查外籍人士的购房资格。审查合格的绝大部分外籍人士，也都是一次性付款”。
周旭认为，当前北京、深圳、广州等一线城市均已推出了90平方米占70%、限房价、限地价的住宅用地公开拍卖政策，这使得位于城市核心区域的高档楼盘、别墅成为稀缺资源，进一步拉高了高端物业的价格与投资者的预期。
周晓华介绍，世联去年做过一次统计，北京高档物业60%为非北京户籍人士购买。北京高校云集，文化、医疗设施在全国都属于一流，另外加上驻京办、使领馆等诸多因素，使外地人士在北京购房非常踊跃。
汪应霞介绍，万科东第9月份开盘时主要吸引了大批在附近置业的客户。11月以后，购房者的结构发生了变化，异地置业态势显著。这部分客户大多来自外省市，包括上海、深圳、山东、安徽等地。
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基本信息- 作者：本报记者…
- 来源：经济观察网
- 阅读：
- 时间：2006-12-22
-
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