最新《21世纪经济报道》 《南方周末》new
■全国销售面积平均增长率持续下降，目前已降至1999年以来的最低点。同时销售额增幅也在明显放慢。几年以后，住宅市场将出现明显的供大于求的形势，预计中国房地产早则在2008年开始，迟则到2009年，将进入较为低迷的状态。
■2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁时，中国人口高峰期出生的人口将结束他们结婚、买房的高峰期。2008年之后的结婚人口将比2008年之前下降30％多，而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的。
越来越多的研究者对中国楼市的未来感到忧虑。 Phototex
“楼价还将继续上涨，但两年后会陷入低迷。”
一周前，国家发改委宏观经济研究院发布报告对中国楼市作如上预言。此前，中国社科院发布的另一份报告称，中国房地产市场的泡沫已经浮现。
事实上，中国政府早已在一年多前就认可了楼市存在泡沫的说法，并因此出台了一系列调控楼价的政策。但楼价并未因此止步，即便在股市去年出现罕见的狂热景象之后，楼市依然顽强地在高价徘徊。
地产商仍在源源不断地建造楼房，去年房地产开发投资达到近2万亿元，比上年增长两成多。人们也在继续买楼，仅去年前三季度，地产商们卖出的住宅面积就超过了3亿平方米。
一家地产公司的研究人员表示，最近这两份报告表达了政府希望向市场传递信息的意愿，但“期望用《人民日报》社论的形式来影响市场的年代已经过去了”。
在一年多来调控楼市难见成效之后，政府确实正陷于一种尴尬的境地。一方面，“以民为本”的政府要面对人们反对高房价的呼声，另一方面，政府又不敢轻易扩大土地供应量，而单纯靠不断打压地产商与投机资金来实施调控，市场存在的大量需求和低成本资金使得这些措施根本无法奏效。
从去年底到今年初，中国楼市的未来成为人们热衷的一种猜谜游戏。尽管众说纷纭，但比较一致的看法是，今年楼市仍将继续上涨。这样的上涨能持续多长时间？很多研究者不再提及似是而非的奥运因素，而是从需求递减的角度来判断说：不超过两年。
两份楼市报告
国家发改委宏观研究院在最近公布的这份报告中承认，新一轮房地产宏观调控的效果不明显。这份报告对2007年中国住宅房地产增长的基本判断是：住宅投资继续过热，房价继续高位增长，但需求增长将进一步回落。
该报告的执笔者是国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广。他之前曾发表过一篇《论房地产市场的十大谎言》，在那篇文章中，他认为对于一个已经出现泡沫的产业而言，泡沫早破比晚破要好。
2006年，王小广坚持认
- 【郑重声明】
- 免责声明：成功领袖网登载此文出于传递信息之目的，绝不意味着成功领袖网赞同其观点或证实其描述。以上内容仅供网友学 习与交流，无意侵犯版权。如有侵犯您的利益，请告知。我们将尽快删除。
基本信息- 作者：记者黄小…
- 来源：南方周末
- 阅读：
- 时间：2007-2-14
-
相关信息点击排行
评论排行
