上海房价进入正常范围 5次全国领跌

　　上海房价已进入“正常”范围

　　房地产宏观调控的“药效”正在上海迅速发挥。上海东方早报记者日前从上海社科院拿到的一份由建设部立项、由上海社科院房地产业研究中心和上海市房产经济学会历时４年多完成的报告显示，经过两年宏观调控，整个上海房地产市场发生了非常明显的改变，上海房地产市场各项数据正趋于正常。

　　这份名为《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》的报告（以下简称“报告”）将上海市场作为局部运行的范本进行示例，旨在“构建国内房地产市场的风险预警体系”。报告全文长达150页，超过10万字，上海东方早报记者获得的是上海社科院2006年12月完成的40多页向建设部送审的核心本。

　　据悉，上海社科院这份由建设部委托进行的研究报告已经通过验收，一旦条件成熟，则可以在全国范围推广实行。课题小组成员张泓铭表示，这份报告将在今年6月份正式公布，而全国性的房产健康预警体系也可能相应建立。

　　业内人士表示，宏观调控的效果之所以在上海更为明显，是因为上海房地产市场的流通性更高，系统更加完整，得以让政策作用的传导速度更快，“药效”从而发挥迅速。

　　去年房价6年来首跌

　　根据报告，房地产市场判断共有7个指标可以参考，包括投入价值总量指标、投入土地指标、房屋开发量指标、商品房供求平衡指标、房地产市场核心指标、房地产投入回报指标以及住宅结构指标。

　　报告中的价格指标研究显示，上海房地产指数的增长速度从2003年到达顶点后开始放缓，与作为参照系的消费物价指数相比，上海房价上涨幅度正逐步回落，到2006年，上海房价指数高出消费物价指数6.2％，已经进入“正常”范围。

　　而在另一项上海商品住房价格指数预警表中，上海住宅的价格上涨幅度已经低于消费品价格上涨的幅度，2006年的涨幅为“－0.5％”，这一数据成为2000年以来的首次负值。

　　实际上，在过去半年多里，国家统计局统计的上海新建商品住房销售价格与上一年同期相比，几乎一直处于下跌态势，其中5次全国领跌，成为全国房价下降最为明显的城市。

　　供求关系出现逆转

　　2006年，上海商品住房供求关系出现了明显逆转。

　　从楼市火爆期开始，上海商品房几乎一直存在供不应求的局面，2003年至2005年，上海商品房的需求基本与供应量持平，而2005年需求量甚至超过供应量。

　　这种情况在去年开始改变，2006年的数据显示，商品住宅去化量（销售＋出租）占供应量（竣工面积＋上年空置面积）89.27％，供应无法被全部消化。

　　2006年7月，市政协组织的“上海房地产发展形势分析及对策研究”课题组发布《促进上海房地产平稳健康发展的建议》研究报告指出，上海未来供大于求的局面将会至少维持3年，供求比例在1∶0.72左右。以预警体系的数据分析，这个数字正是比较合理的消化数字。

　　报告指出，由于过去两年里土地供应量被控制在正常值范围之内（占城市总面积0.08％～0.14％），上海未来的供求情况将会保持合理状态。

　　调整基本到位

　　报告显示，从1999年至2000年，房地产市场的

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