沪写字楼租金每年涨15%

    宏观调控逐渐发挥作用，让上海地区住宅市场走向冷静的同时，上海投资性的商业房地产市场却拉响警报。

   从2005年开始，上海市办公及商业性房地产的热度持续不减。而根据办公大楼去化量数据显示，上海办公大楼房市到2004年开始进入明显供应不足的状态；2006年时，办公楼市场的供应需求关系已经趋于恶化。上海“出租/销售”的办公大楼数量已经达到了新上市量的3.31倍，供应量严重不足的情况非常明显。

   由于供应不足，过去三年中，上海市超A级办公大楼租金平均以每年超过15%的速度增长。至2006年年底，上海市超A级办公大楼的平均租金，已由2003年底的每平方公尺每天0.78美元（下同），增长到每平方公尺每天1.21美元。

   再从上海商业房地产来看，目前商业房地产的去化量已经是上市量的两倍左右。不过，或许是所谓的盛极转衰，虽然这类房地产仍处于需求旺盛阶段，但是在2005年达到顶峰之后，随着大量商业房地产的建成，2006年商业房地产的去化量已经开始出现滑落。

   市场研究人员表示，上海房市在未来还需要进行一段时间的精细调控，巩固先前战果，以便使得各项指标都能完全回到正常范围之内。（来源：工商时报）

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