房价暴涨打折凶猛 强政之下楼市分化
买房卖房暗战黄金周
图：黄金周并非每个楼盘都门庭若市，有时候也空空如也。
图：受政策影响，别墅仍是抢手货。
强政之下楼市分化，房价高涨之际不少楼盘忙于储客抢客，打折也成常见现象，购房者有观望有追高
如果要用一个词来形容刚刚过去的十一楼市，那么“博弈”无疑是最贴切的。
没有哪一年的黄金周是在如此强政下度过的——今年以来，房市和股市一样，犹如脱缰之疯牛，节节摸高，疯狂上涨，普通市民如今只能望房兴叹，市场彻底沦为富人游戏。而这种极端不理性现象，让宏观调控成为今年地产之主题。短短9个月的时间内，央行五次加息，七次上调存款准备金率，国庆前夕，又大举发售国债，并上调第二套房首付比例和利率，广州市政府则在十一之前，也连续公布经济适用房、双限房的购买和销售政策……
在这种背景下，无论是开发商还是置业者，亦或是炒家投资客，在强政面前心态都有了变化，博弈则是这种变化的体现。不少楼盘开始在新政实施前发售或忙于储客，抢客，打折也成为常见现象；而对于购房者而言，观望者有之，而勇于追高者亦有之。
【政策博弈】
匆忙发售或忙于储客
先来看一组数据，根据阳光家缘统计，今年五一广州一手房的可售货量为26350套，而今年十一，这个数字为32147套，比五一增加了22％。同时，在可售面积上，十一也比五一增加了约26.4万平方米。
货量的大幅增加，业内人士认为是新政出台后，开发商心态的一种变化，即在新政尚未发威、更强的调控暂未到来时，先出手落袋为安，或者加紧时间储客，为随后的发售造势。
记者走访发现，这种与政策抢时间的情况在不少区域上演。如白云区某大盘，国庆开盘前日日赶工，直到正式发售的前一天，才把销售中心装修好；又如金沙洲某新盘，国庆期间无法开放样板间，但为
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基本信息- 作者：何达志 …
- 来源：南方都市报
- 阅读：
- 时间：2007-12-1
-
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