“北京目前成交量下降、价格不降的情况，在今年4月、5月的时候也出现过，但随后销售量就开始了反弹”，世茂集团华北地区总裁宋垚是高地价决定高房价论的支持者，“关键还是土地供应量不足。”
北京万年长兴置业房地产公司总经理黄玺庆认为，未来北京住宅市场中70%以限价房和中小户型为主的中低价位住宅，价格不会有太多的上升，而占30%的大户型为主的高端住宅将出现供不应求、快速上涨的局面，从而使北京楼市整体进入一种稳中有升的发展趋势。
乐成国际副总经理张榕推测写字楼和商业可能会将是下一个上涨的物业类型。这两类物业价值此前被大幅低估。
目前，物业税已经在10个城市进行试点，但具体何时“正式落地”尚无定论。而物业税能否出台，则是张榕对房价下行的唯一担心。“如果物业税正式出台，房价可能有一个下行过程，因为很多房子会被迫集中放量。但一旦消化完毕这些房源，房价还是会继续上涨。”张榕说。
中国住宅与房地产研究会副会长顾云昌也认为，北京的供不应求没有得到解决，房价还处在上涨通道中。
“明年是楼市的冬天”?
今年房地产调控措施的出台十分密集，先后五次加息，9月末又提高第二套以上住房抵押贷款的首付比例和利率。对于高总价房产的持有者而言，连续加息后的租金收益与利息支出相抵，投资风险正在加大。
因此，北京的房价将出现观望和调整似乎也在情理之中。
国务院发展研究中心市场所研究员廖英敏就认为，政策叠加所显示出的杀伤力不容忽视，目前北京楼市正处于各方力量博弈的敏感点，只要政策在落实时不打折扣，开发商肯定是扛不住的。
北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新也向记者表示，从2001年开始的这一轮房地产热已经接近尾声。如果深入贯彻执行政府的调控措施，届时房价预期改变，市场需求下降，供求矛盾将会趋于缓解，北京的房价必将出现拐点，只不过北京的观望期可能会更长一些。
北京市土地储备中心评标专家库成员之一的刘新虎，对当前房地产形势的判断是： “现在手里多余的房赶紧卖吧，以后可没这么好的机会了。”
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基本信息- 作者：敖虹
- 来源：21世纪经济报道网络版
- 阅读：
- 时间：2007-12-12
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