北京房价的十字路口：上涨还是调整

在开发商中，对房价走势看淡，判断北京房价有可能观望调整的人似乎不多，天润集团副总裁王哲则是最早说出“楼市冬天来了“的地产商之一，他认为北京房价已到了危险时期，随时可能出现调整。

中坤集团董事长黄怒波也是调整派的支持者。

11月27日，中共中央政治局会议要求要把防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为宏观调控的首要任务。黄怒波认为这就是一个房价将会调整的最重要的信号。“前一段时间北京房价涨得太厉害，这并不是政府希望看到的。11月27日的政治局会议已经传达出了明显的加强调控信号，明年一定会在楼市有体现，加上政府现在已经在用行政手段清理囤积土地。在各种手段综合作用下，我认为明年是楼市的冬天，成交量和价格会一起下跌。”黄怒波说。

虎杰投资机构首席分析师张寅说，目前房价涨势可持续到2008年一季度，二季度后，多项调控政策的效应开始显现，而经济适用房、限价房等供应量加大，北京房价可能出现持平甚至可能小幅下降的局面。

某研究机构的一份分析报告预计，由于房价过高及奥运会后投资者的投资转移，所以需求会有所减少，房价涨幅明显降低，且奥运周边区域的房价会出现区域性的小幅回落。

一位见证了北京楼市15年变迁的资深业内人士，为北京的房价绘了一个走势图，即成交量下降——观望情绪很快蔓延——预期开始影响房价，房价涨幅放缓——有价无市，交投再次清淡——漫长的等待期——房价再次开始上涨。

也许，北京楼市真的走到了一个十字路口，在买卖双方力量的博弈中，哪方力量稍有变化，房价就会走向哪一方。(编辑：方方)

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