房屋评估中无形损耗和价值的探讨
论文提要：本文对房屋重置成本的经济含义进行了分析论证，重新认识了影响建筑物价值的因素和无形损耗之间的关系，提出在成本法估价中，需要考虑更多的无形因素对建筑物价值的影响，提出了房屋成本法估价计算的新思路。
在成本法估价实践中，估价人员以重置成本减损耗的形式修正建筑物功能缺陷和外界因素对建筑物价值产生的负面影响，则隐含了这样的前提：重置成本是代表同类建筑中的功能最佳状态、外界因素对建筑物最有利影响之下的市场价格。重置成本的经济含义若非如此，在房屋功能优良、外界因素产生有利影响时，是否应在重置成本的基础上增加建筑物的价值？忽略功能和经济因素的有利的影响也许正是成本法估价结果偏低的一种原因。本文愿对房屋估价中的无形损耗做进一步探讨，研究成本法在无形因素价值影响处理中的缺陷，尝试建立一种全新的技术思路来弥补传统成本法的不足。
一．重置成本的经济含义和特点分析
1．重置成本（重建成本，以下统称重置成本）是市场价值。成本法中的“重置成本”是重新取得或重新建造全新状态的房屋所需的各
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基本信息- 作者：佚名
- 来源：中国资产评估协会
- 阅读：
- 时间：2006-12-19
-
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