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林冠球

    2004年2月25日，财政部发布《资产评估准则--基本准则》，准则第十五条规定:“注册资产评估师应当熟知、理解并恰当运用评估方法。”“资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。”随着市场经济的发展，作为一种比较直观、易于被大家接受的评估方法一一市场法，往往作为首选方法在价值评估实践中被得到运用，特别是在房地产评估中运用更为广泛。本文试就价值工程理论中建筑功能评价以及其与价值评估的关系，粗浅地探讨一下房地产评估中如何正确理解并恰当地运用市场法。建筑功能的评价

    1、建筑功能

    功能是指研究对象能满足某种需求的一种属性，也即产品的具体用途，它分为必要功能和不必要功能。建筑功能是指建筑产品满足社会需要的各种性能的总和，一般指必要功能。

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