资产评估中市场法若干问题探讨

　　一、市场法在评估方法体系中的地位
　　市场法，又称市场比较法、交易案例比较法、现行市价法等，是国际公认的一种常用的资产评估方法。该方法以活跃、公平的市场存在为前提，通过市场调查，选择若干与评估对象相同或类似的已交易资产作为参照物，将参照物与评估对象进行对比分析、调整差异，最后从参加物已交易价格修正得出评估对象的评估价值，其基本公式可概括为：
　　　　　评估值=调整差异后参照物资产现行市场的平均值 (1)
　　在资产评估方法体系中，市场法相对于成本法和收益法具有如下显著特点：
　　1、评估原理简单易懂
　　市场法遵循市场经济运行中的替代原理，即当市场上存在多个效用相等的资产时，它们之间可以产生替代作用，其价格彼此接近，趋于相同。这一评估原理直观清晰，简单易懂。
　　2、评估过程直接反映资产的市场状态
　　运用市场法首先要进行市场调查，寻找交易实例，收集其交易价格、相关指标和参数资料，筛选鉴别后得到比较对象的参照物资产；其次在当前市场状态下，比较参照物与评估对象的差异因素，调查修正交易原价得到现行市价；最后再将现行市价平均得到评估值。可见整个市场法的评估过程直接体现“市场化”的特征，直接反映资产的市场状态，而且评估值也以现行市价直接表现，符合当事人的现实经济行为。
　　3、评估结果易被认可接受市场法的评估过程，使人们有理由相信，其评估结果是建立在直接反映资产的市场状态的基础上的，既然该类资产的市场交易状态如此，修正后得到的评估值也就客观可信，说服力较强，易被认可接受。资产评估本质上就是要揭示资产当前市场的客观价值，评估结果也应得到多方评估报告使用者的认可，而市场法本身所具备的上述显著特点，使其在评估方法体系中成为最简单、最直接、最常用的一种方法，得到国际评估界的公认。从西方发达国家评估实务来看，市场法已处于主导地位。

　　二、市场法的应用条件
　　运用市场法，应具备以下应用条件，方可得到准确满意的评估结果。
　　1、需要一个发育成熟、公平活跃的资产市场
　　在这样的资产市场上，资产交易活跃、频繁，交易价格公平、合理，与被评估资产相同或类似的参照物资产才容易获得，调整修正交易原价也就具备较好的客观基础。否则，如果评估的该类资产只是偶然的、个别的交易，则不必勉强运用市场法。
　　2、能寻找到若干数量的交易实例
　　有了发育成熟、公平活跃的资产市场，还能通过各种渠道寻找到与评估对象尽可能在用途、规格、型号、地理位置等方面相同的若干数量交易实例，再经评估人员分析鉴别，筛选出至少3个以上参照物资产。没有足够数量的交易实例，如只寻找到一二个交易实例作参照物，也会影响市场法评估结果的准确客观。
　　3、能收集到参照物资产的交易信息资料这除了参照物资产当时的交易价格、价格类型外，还包括交易动机、交易条件、当时市场的供需状况、交易双方概况、该类资产的物价变化情况等信息资料。交易信息资料是市场法应用时收集资料的重点，因为调整差异主要是以参照物交易原价为基础，围绕着交易方面的差异对交易价格进行修正。
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