南宁市城市房地产交易管理条例

　　第一章　总　则
　　第一条　为了加强对城市房地产交易管理,维护房地产市场秩序,保障房地产交易当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律､法规的规定,结合本市实际,制定本条例｡
　　第二条　在本市城市规划区国有土地范围内进行房地产交易活动,实施房地产管理,应当遵守本条例｡
　　本条例所称房地产交易,包括房地产转让､抵押､租赁等经营活动｡
　　第三条　境内外的公民､法人或者其他组织,可以依法从事房地产交易活动｡
　　第四条　南宁市房产行政主管部门､土地行政主管部门(以下简称市房､地产行政主管部门)依照各自职权划分,各司其职,密切配合,实施全市房地产交易管理工作｡
　　第五条　房地产交易应当遵循自愿､公平､等价有偿､诚实信用和凭证交易的原则,不得损害国家利益､社会公共利益和他人的合法权益｡
　　第六条　地上建筑物､其他附着物所有权转让､抵押时,其使用范围内的土地使用权随之转让､抵押｡但地上建筑物､其他附着物作为动产的除外｡
　　土地使用权转让､抵押的,其地上建筑物､其他附着物随之转让､抵押｡
　　第七条　房地产交易实行价格评估制度｡
　　房地产价格评估,应当遵循公正､公平､公开的原则,按照国家､自治区和市人民政府规定的技术标准和评估程序进行｡
　　第八条　下列房地产不得进行交易:
　　(一)以出让方式取得土地使用权,未付清土地使用权出让金或不按出让合同约定的期限和条件投资开发的;
　　(二)以划拨方式取得､无地上建筑物及其他附着物的土地使用权的;
　　(三)司法机关或行政机关依法裁定､决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
　　(四)市人民政府根据城市建设需要或依法决定收回土地使用权的;
　　(五)未登记领取权属证书的;
　　(六)权属有争议､权属证书与标的物不符或者房屋､土地权利人不一致的;
　　(七)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
　　(八)依法公告列入拆迁范围的;
　　(九)设定抵押权的房地产,未通知抵押权人的;
　　(十)依法禁止交易的其他情形｡
　　第二章　房地产转让
　　第九条　本条例所称房地产转让是指房地产权利人通过合法方式将其房地产转移给他人的经营行为｡具体包括:
　　(一)买卖房屋､交换房地产的;
　　(二)以房地产作价入股,与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;
　　(三)提供土地使用权进行合作开发经营房地产的;
　　(四)因企业被收购､兼并或者合并,房地产随之转移的;
　　(五)以房地产抵债的;
　　(六)法律､法规规定的其他情形｡
　　第十条　同一房屋产权分割转让时,各房屋所有权人按相应的比例占有土地使用权,但同一幢房屋所占

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